En Paraná el costo del metro cuadrado para una vivienda en julio fue de 5.806,71 pesos. En el mismo mes de 2011, 4.100 pesos. Una casa de 116 metros cuadrados cuesta 676.481,33 pesos. Brindaron detalles de los rubros relevados.
El costo de la construcción en Argentina mantiene independencia hasta de los valores de la inflación real. Se sitúa muy por encima y pese a esa situación de encarecimiento y el argumento del cepo cambiario como freno de la actividad, los valores del sector se disparan por la alta demanda.
Según el reporte mensual que realiza el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos, en julio –último mes del relevamiento– el precio del metro cuadrado de construcción en Paraná se incrementó un 5,7%.
Lo más saliente es la variación acumulada en el último año. En julio de 2011, se cotizó en 4.100 pesos, es decir, registró una evolución del 41%.
Y más atrás, hace dos años, el metro cuadrado tenía un costo de construcción para una vivienda urbana de 3.355,68 pesos.
La aceleración de tales valores se sostiene en la permanente evolución de los precios de los materiales de la construcción y también por los incrementos salariales otorgados para el sector.
De todos modos, el valor del metro cuadrado en la capital provincial no dista en demasía de los valores existentes en otros mercados.
Por caso vale citar que en Santa Fe el valor a junio fue de 5.503,12 pesos, según toma el Colegio de Arquitectos de Entre Ríos, del relevamiento realizado por la revista Cifras, especializada en el rubro.
El informe intenta brindar datos o valores ilustrativos o de referencia en relación al mercado.
Justamente, con esos valores, una vivienda individual de implantación urbana compuesta de dos dormitorios, un baño, un toilette y dependencias, resuelta en dúplex, lote entre medianeras, con una superficie total de 116,50 metros cuadrados tiene un valor actual final de 676.481,33 pesos, incluyendo el Impuesto al Valor Agregado (IVA). El 42% corresponde a los materiales, y el 58% restante a la ejecución real.
El estudio refleja también los costos de las viviendas countries, colectivas y de vivienda torre.
En el primer caso, la casa country tiene un precio de 6.206,83 pesos el metro cuadrado. Supone, en tal caso, que en una superficie de 270 metros cuadrados de edificación, una vivienda individual en un barrio cerrado; compuesta de tres dormitorios, tres baños y dependencias, resuelto en planta baja y alta, tiene un costo final de 1.107.696,64 pesos y un precio final, con IVA incluido, de 1.675.844,91 pesos.
Los costos, respecto al mes anterior, sufrieron una variación de 5,43%.
Rubros
Los rubros relevados para el estudio estadístico difundido por el Colegio de Arquitectos abarcan:
• Movimiento de tierra, por un valor promedio de 10.696,54 pesos.
• Estructuras, por 53.703,93 pesos.
• Mamposterías: 113.871,70 pesos.
• Capas aisladoras: 2.999,72 pesos.
• Cubiertas: 19.701,37 pesos.
• Revoques: 31.536,87 pesos.
• Contrapisos: 11.935,66 pesos.
• Cielorrasos: 15.772,08 pesos.
• Revestimientos: 4.177,81 pesos.
• Pisos:32.236,03 pesos.
• Zócalos: 4.451,18 pesos.
• Carpinterías: 40.887,89 pesos.
• Vidrios: 2.310,62 pesos.
• Pinturas: 22.544,48 pesos.
• Instalaciones eléctricas: 17.967,52 pesos.
• Instalaciones sanitarias: 24.748,22 pesos.
• Instalaciones de gas 8.043,53 pesos.
• Varios: 4.027 pesos.
• Costo neto: 447.260,30 pesos.
• Precio final (IVA): 676.481,33 pesos.
