Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden actualizarse por inflación. Conocé cómo calcular los aumentos de septiembre de forma manual o con calculadoras automáticas.
Desde la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, los contratos pueden actualizarse libremente por inflación, un mecanismo que permite a los propietarios proteger la rentabilidad de sus inmuebles frente al aumento de precios. En este contexto, es clave conocer los métodos para calcular los ajustes a partir de septiembre de 2025.
Ajuste por inflación tras la derogación de la ley de alquileres
Mientras estuvo vigente la ley sancionada en 2020, los alquileres se actualizaban anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, que combina en partes iguales la evolución de salarios e inflación con un desfasaje de dos meses. Con la normativa derogada, los contratos actuales pueden pactarse por IPC (Índice de Precios al Consumidor) o ICL, en pesos o incluso en dólares, estableciendo la periodicidad del ajuste según la negociación entre las partes.
El Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, recomienda ajustes trimestrales en contextos de alta inflación y cuatrimestrales o semestrales en períodos más estables.
Cómo calcular el aumento por inflación con herramientas automáticas
Existen calculadoras en línea que simplifican el cálculo del aumento por inflación acumulada, como la de Chequeado:
-Ingresar el monto actual del alquiler.
-Definir el período de ajuste (inicio y fin).
La herramienta calcula automáticamente el nuevo valor del alquiler considerando la inflación acumulada del período.
Por ejemplo, un alquiler de $650.000 iniciado en junio de 2025 con ajuste trimestral (junio a agosto) y una inflación acumulada de 5,11% pasaría a $683.187,79.
Cómo calcularlo de forma manual
Si se opta por el cálculo manual:
Consultar los datos del IPC en la página del Indec (indec.gob.ar).
Para cada mes del período, dividir la inflación mensual por 100 y sumarle 1.
Multiplicar el valor del alquiler por los factores de cada mes.
Ejemplo: un alquiler de $650.000 con ajuste trimestral y variaciones mensuales de 1,5% (mayo), 1,6% (junio) y 1,9% (julio) se calcula así:
650.000 x 1,015 x 1,016 x 1,019 = 683.041
La diferencia con las calculadoras automáticas suele ser mínima y se debe al redondeo de los datos oficiales. (La Nación)
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