Cuánto hay que ganar para comprar una vivienda . En medio del relanzamiento de los créditos hipotecarios ajustados por UVA, una pregunta central vuelve a aparecer entre quienes buscan adquirir una vivienda: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un préstamo? La respuesta varía según el banco, el monto solicitado y el plazo de financiación, pero en todos los casos se requiere un nivel de ingresos formales considerablemente alto.

Según datos relevados por la consultora Empiria, en lo que va del año el sistema bancario argentino otorgó alrededor de US$1193 millones en créditos hipotecarios UVA, de los cuales US$298 millones se entregaron solo en mayo. A pesar de esta reactivación, la principal barrera continúa siendo acreditar ingresos suficientes para afrontar la cuota mensual.

Actualmente, 24 entidades financieras ofrecen líneas activas de créditos hipotecarios indexados en UVAs, cuyo capital se ajusta por inflación, mientras que las tasas de interés fijas se mantienen por debajo de las de los créditos tradicionales.

Requisitos generales

Los requisitos más comunes que exigen los bancos para otorgar estos préstamos son:

Antigüedad laboral mínima de 12 meses

Ingresos formales declarados

Relación cuota/ingreso que no supere el 25% (o 30% en algunos casos) del ingreso neto mensual

Sin embargo, incluso con condiciones laborales estables, los niveles salariales requeridos para acceder a un préstamo de $100 millones (equivalentes a unos US$83.300, con un dólar a $1200) son muy elevados para gran parte de la población.

¿Cuánto hay que ganar para pedir $100 millones?

A continuación, se detallan los ingresos mínimos y cuotas iniciales que solicitan los principales bancos, según plazo y tasa vigente:

Préstamos a 30 años

Banco Nación (tasa 4,5%)

Cuota inicial: $506.685

Ingreso mínimo: $2.026.741

Galicia (tasa 10%)

Cuota inicial: $874.112

Ingreso mínimo: $3.496.448

BBVA (tasa 9,5%)

Cuota inicial: $847.230

Ingreso mínimo: $3.388.922

Patagonia (tasa 9,5%)

Cuota inicial: $841.204

Ingreso mínimo: $3.364.819

Santander (tasa 9,5%)

Cuota inicial: $855.949

Ingreso mínimo: $3.423.797

Préstamos a 20 años

Banco Ciudad (tasa 8,1%)

Cuota inicial: $844.555

Ingreso mínimo: $3.378.220

Banco Hipotecario (tasa 9,5%)

Cuota inicial: $952.266

Ingreso mínimo: $3.809.067

ICBC (tasa 8,9%)

Cuota inicial: $893.176

Ingreso mínimo: $3.572.704

Banco Macro (tasa 9,5%)

Cuota inicial: $906.802

Ingreso mínimo: $3.627.209

Un obstáculo salarial persistente

Pese al impulso de los créditos UVA, la realidad es que los salarios promedio formales en Argentina no alcanzan en la mayoría de los casos los montos exigidos para calificar. Esta brecha entre los ingresos y los requisitos financieros es una de las principales razones por las que el acceso a la vivienda sigue siendo limitado para una gran parte de la población.

Además, aunque la inflación de mayo fue del 1,5% —la más baja en cinco años, según el INDEC—, el carácter indexado de los créditos UVA implica que la cuota puede variar mes a mes, lo que representa un riesgo adicional para quienes no tienen ingresos estables o actualizados al ritmo del costo de vida. (La Nación)